Уважаеми Посетители на сайта,
Казвам се Валентин Добрев и съм строител – инвеститор на малки проекти.
След дълги години работа в строителството окончателно се убедих, че това, което правим, е не само неприемливо, а и отива към все по-зле!
Започнах да се интересувам от нашите български селски традиционни къщи и открих, че сме тръгнали в напълно неправилна посока и се отдалечаваме все повече от правилния път!
Какво искам да кажа – нормативите за ново строителство се спускат от структури, които може би са зависими от политически указания, а те от своя страна са зависими от икономически лобита.
Например, ако един производител на експандиран пенополистирол, известен като „стиропор“, иска да увеличи печалбата си, той ще се сплоти с други като него, ще направят съюз, ще отидат при политиците и ще поискат завишаване на нормите за топлоизолация – примерно от дебелина 10 см. да станат на 20 см.
Политиците имат интерес от това, защото Европа има проблем с ниския икономически растеж и ще превърнат тяхното искане в задължителна нормативна разпоредба.
Това важи и за климатизацията, и за производителите на строителни материали, и за проектантите, и за всички, които биха могли да се включат в този процес!
В резултат на този подход се стигна до новото строителство, което всъщност е безобразно и по концепция, и по отношение на разпиляване на ресурсите, но най-вече по два сериозни проблема – здравословност и достъпност!
По отношение на достъпността е ясно – един ентусиаст за собствена къща трябва да осигури печалби за огромно количество участници в процеса, като всички са заложени принудително – т.е. нормативно.
По отношение на здравословност – по-долу ще прочететте в „Предимства на „Българските къщи“ какво точно визирам.
Тази „нормативно – политическа техника“ е известна с определението „съвременни решения“.
Най-общо тя представлява прилагане на система, която създава странични проблеми, които трябва да бъдат решени с друга система, която трябва да създаде други проблеми и така – доколкото е възможно.
Например опаковането на къщата със стиропор не й позволява да се охлади през лятото и това налага монтаж на климатизация.
Тя пък работи само с вътрешен въздух и няма подаване на свеж такъв.
Съответно трябва да се направи вентилация, а тя през зимата не може да вкарва студен въздух и се налага монтаж на подгревателна секция.
Тя пък води до голяма електрическа консумация и така се стига до термопомпи, а те изискват стабилизирано напрежение, което изисква цяла гама от устройства, управления и всякви „украшения - дрънкулки“ в проекта!
Изучавайки старите ни къщи и живеейки на село, не можах да се примиря с този подход и реших да тръгна срещу него.
Така преди години с помощта на мотивирани от идеята проектанти започнахме да разработваме решения, които, доколкото е възможно, да върнат българската къща до традиционният й вид – практичен, функционален, здравословен – типичната българска селска къща до 1940 г.
Ние създаваме типови проекти, като ползваме за прототипи стари чертежи и реално съществуващи стари къщи.
Създадох и Facebook група „Българските селски къщи“, в която много съмишленици /на които съм много благодарен за съдействието/ качват снимков материал и описание на традиционни български къщи.
Тази информация е безценна както за мен, така и за всеки друг, който реши да тръгне по същия път!
Концепцията е проста – създаваме типови проекти, приложими за всякакви терени!
За всяка къща прилагаме точни количествени сметки и всеки може да провери и разбере предварително колко ще му струва такава къща в района в който иска да я построи. Достатъчно е да ги разпечата и да поиска оферти или сам да си направи калкулация.
Голямото предимство на тази концепция е, че всеки може да си направи предварително съвсем точен разчет колко ще му струва целия инвестиционен проект!
Това, което липсва е земята, но това е сравнително лесно решим въпрос при наличие на толкова много предложения за селски парцели.
Повече за стъпките и изискванията за тези проекти може да видите в раздел “FAQ“ в този сайт.
По-долу може да се запознаете с предимствата на „Българските къщи“.
Дотук изброих техническите въпроси, а сега ще кажа и няколко думи за социалните.
„Българските къщи“ са проектирани за употреба от хора без комплекси и без желание за демонстрация на „успех“ с къща с РЗП на прогимназия и пет спални.
Различните типове къщи от „Българските къщи“ са разработени конкретно за нуждите на определен тип потребители – някои са за семейства с деца, други са за двама или един пенсионер, трети са за млада двойка с любов към живота на чист въздух и свобода.
„Българските къщи“ са предназначени за хора с нормални доходи или на заплата.
Всички решения, които съм приложил свалят себестойността доколкото е възможно.
Разделянето на разходите на „проектиране“, „материали“ и „труд“ премахва възможността за злоупотреба с незнанието на потребителя в тази много специфична материя.
В „Българските къщи“ знаете колко ще ви струва всичко до разрешение за строеж, знаете количествата и вида на материалите, можете да закупите всички материали и да ги закарате предварително до строителната площадка.
Така ще можете да договорите с изпълнителя цена само за труд и договорките ще бъдат ясни и прозрачни, без допълнителни „транспортно – складови“ разходи и неясни позиции в офертата.
За самият изпълнител това е много удобен вариант, защото няма да има престой на хората си и няма да се товари с логистична организация.
Нещо повече, може да ви назначи временно на трудов договор и сам да си направите къщата, като кадър на неговата фирма, която трябва да има регистрация в „Камарата на Строителите в България“ за строежи V-та категория.
Тове е един съвсем законен начин сам да построите къщата си.
Както ще се убедите от всички тези предимства, основната цел на „Българските къщи“ е да се даде възможност на обикновени хора да притежават нова красива и здравословна къща сред природата, за да могат да живеят щастливо и сводобно, а и да възпитат следващото поколение по правилен начин!
Предимства на „Българските къщи“ :
Подове
Всички подове в „Българските къщи“ са традиционни – дървени!
Това включва не само настилката, а и конструкцията на пода.
Така се избягва най-големият недостатък на монолитното строителство – студеният под!
Бетоновите подове отнемат топлината на човешкото тяла и я провеждат през армировката в студените основи на сградата.
Така топлината, излъчена от човека, не се отразява в пода и не се връща към тялото, а еднопосочно се губи в конструкцията на къщата. Това води до заболявания като ревматизъм, болки, схващания и т.н.
Когато се прави опит да се реши този проблем с подово отопление, се стига до отичане на краката и увреждане на венозната система.
При дървения под ситуацията е коренно различна!
Това е най-добрият възможен под за човека.
Можете цял ден да се разхождане в къщата боси и няма да има никакви проблеми или вредно влияние.
Чардаците на всички от „Българските къщи“ са дървени, защото такава е традицията и считам, че е много важно човек да може да изпие сутрин кафето си на бос крак на чардака!
Тавани
Всички тавани в „Българските къщи“ са традиционни – дървени и като обшивка, и като конструкция!
Така се избягва най-големият недостатък на монолитното строителство – задържане на влага от тавана!
Бетоновите тавани задържат влагата, отделена от присъствието на хората в помещението.
Тя се задържа в циментовата съставка на бетона и стои скрита в структурата на тавана.
В тази влата невидимо се развиват плесени, мухъл и бактерии.
При дървените тавани на „Българските къщи“ влагата излиза през тавата към покрива и се отделя в атмосферата.
Стени
Всички стени в „Българските къщи“ са традиционни – тухлени с варова мазилка!
Така се премахва проблемът със задържането на влагата в къщата.
Това са така наречените „дишащи стени“.
При варовата мазилка влагата преминава през стената и излиза в атмосферата.
Къщата е суха, чиста, без плесени и мухъл, тъй като варта действа антисептично на всички нежелани микроорганизми.
В проектите е заложена вътрешна топлоизолация на стените с минерална вата, и обшивка от гипсокартон – лесна за изпълнение от почти всеки технически сръчен човек.
Гипсокартонът дава гладка стена подходяща за украса с художествени орнаменти.
Въпреки това, цялата вътрешна конструкция на стените на практика може да не се изпълни и да се направи една проста варова мазилка върху тухления зид.
Така къщата ще повтори напълно традиционното решение – тухлена стена с двустранна варова мазилка.
Свойството на варта, която се нарича още и „жив материал“ е да пропуска влагата – нещо, което циментовите, минералните и силикат/силиконовите мазилки не правят.
Те я задържат.
Фасади
Всички фасади на „Българските къщи“ са традиционни - на тухла и варова мазилка!
Така се избягва най-големият проблем на новото строителство – „опаковането“ на къщата с експандиран пенополистирол – стиропор.
Пенополистиролът представлява разпенена пластмаса.
Това, което се прави днешно време, може да бъде сравнено с навличане на голям полиетиленов чувал върху къщата.
С това се създават три големи проблема:
Проблем 1 – влагата не може да напусне къщата.
Проблем 2 – слънчевата радиация не може да достигне до тухлената стена и да я стопли, а тя през нощта да топли къщата.
Проблем 3 – когато през лятото къщата се загрее отвътре, тя не може да се охлади
„Българските къщи“ са с тухлени стени с варова мазилка.
Влагата преминава изцяло през стената и излиза в атмосферата.
Слънцето загрява стената и тя топли цяла нощ къщата – т.е. през деня държи хладно, а нощем топли, така както е във всички стари селски къщи.
Дограма
Всички дограми в „Българските къщи“ са традиционни – дървени!
Така се избягва най-големият проблем на новото строителство – PVC дограма със стъклопакети.
Тези дограми създават херметичност в помещението и не позволяват да навлиза свеж въздух. Този вътрешен замърсен въздух се върти в режим на рециркулация в къщата и, преминавайки през топлообменника на климатика, се изпълва с плесени, микроби, бактерии и всякакви микроорганизми, които се развиват в остатъците от човешка кожа, отложени в климатика.
По-големият проблем е, че всеки съвременен продукт отделя емисии.
Мокетите излъчват токсични емисии от лепила, мебелните плоскости излъчват същото, пластмасовите изделия всъщност са нефтени деривати и т.н.
Когато дограмата е херметична, каквито са PVC и алуминиевите дограми, всички тези токсични изпарения не напускат помещението и се поемат от присъстващите.
В „Българските къщи“ дограмата е дървена – двукатна с еднично стъкло.
Тя създава неусетно проветряване, което подменя съвсем незабележимо въздуха в помещението.
Покрив
Покривът е покрит с традиционни - керамични керемиди!
Те осигуряват поемане на топлина през деня и отдаването й през нощта.
Материали
Най-голямото предимство на „Българските къщи“ са материалите!
В тези проекти се използват само естествени материали, с традиционно – историческа употреба:
Надявам се, че тази презентация Ви е дала яснота каква е целта на този тип проекти!
Ако имате някакви неясноти или въпроси, винаги може да ме потърсите на мобилния телефон от сайта и с удоволствие ще Ви съдействам с информация до границите на моята компетентност!
Бъдете здрави и позитивни!
С уважение!
Валентин Добрев
Въпроси и отговори:
Какво включва цената на типовия проект?
Цената на типовия проект включва правото на използване на разработката.
След закупуване на правото за използване на разработката, клиентът трябва да ангажира архитект, който да адаптира разработката към неговия терен чрез създаване на технически проект.
Ползването на разработките без да са закупени е нарушение на авторското право и ще доведе до предявяване на иск.
Всеки архитект, който бъде нает за адаптиране на разработката към терена ще поиска документ за предоставяне на авторските права към конкретния проект.
„Българските къщи“ са разработени за прилагане към всякакви терени без промяна на проекта.
Какво получава клиента?
Клиентът получава в електронен и хартиен формат:
Какво се прави след осигуряване на документацията?
Клиентът сам намира подходящо архитектурно бюро, на което предоставя получените права и проекти.
Бюрото изготвя проектна документация за конкретният имот, като може да извършва промени по желание на клиента.
Ако не се правят промени, на практика проектът само се попълва с данните за имота и с това проектирането по предоставените части приключва.
Допълнително в архитектурното бюро трябва да се изработят проекти по част „Паркоустройство“, „Геодезия“ и „Външни връзки“. Тези проекти са различни за всеки имот и се разработват изцяло от бюрото.
Какво следва след това?
След това следва стандартна процедура за разрешение за строеж и същинското строителство.
Какъв е смисълът да се купува типов проект и след това да се наема архитект за довършване на проекта?
„Българските къщи“ са уникални разработки!
Ние прилагаме решения, които са напълно непознати за съвременните архитекти – като гредоред, дървени подове и елементи и ред други уникални решения.
Тези решения всъщност са традиционни за нашата архитектура, но са отдавна забравени и няма школа, която да ги е поддържала.
Ние ги намираме в стари проекти, някои отпреди 100 и повече години, адаптираме ги към новите нормативи и ги влагаме в нашите типови проекти. Ние сме тясно специализирани в това!
Втората причина е, че когато се предостави изготвен проект, хонорарите на проектантските бюра са несравнимо по-ниски от това да се разработи изцяло нов проект.
Третата и най-важна причина е, че ще имате къща, която е най-близка до традиционната българска къща!
